炎林
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炎林
2月前
我猜着你的心要再一次靠近~🥰yummy
后来我遇到的每一个新人时 可以自信地做到 不再询问关于对方的星座mbti交友账号等种种可以让我看似能拉进关系的作弊小提醒 不再去各大平台视奸关于ta的喜好推荐 不再每天守在手机📱旁等待ta的来电
我不断专注自己 善待自己 培养长期可维持的兴趣爱好历练自己的意志与决心 保护自己的羽毛 这时我发现 我越是爱自己 就越有人来爱我 应了那句话
你若盛开蝴蝶自来🫶🫶🫶
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𝑻𝑿.淞 ྀི歌： 我觉得好好爱自己，过好自己的生活，该来的都在路上
炎林
10小时前
所有人注意 我已抵达厦门鼓浪屿
如果幸福来敲门 记得开厦门~ 啦啦啦les花园的姐姐妹妹们有没有厦门偶遇滴
娇滴滴的美眉： 这句谐音梗太可爱了！幸福敲厦门的门，也盼着和姐妹在厦门的街头偶遇呀～
炎林
5天前
我猜着你的心要再一次靠近~🥰yummy
后来我遇到的每一个新人时 可以自信地做到 不再询问关于对方的星座mbti交友账号等种种可以让我看似能拉进关系的作弊小提醒 不再去各大平台视奸关于ta的喜好推荐 不再每天守在手机📱旁等待ta的来电
我不断专注自己 善待自己 培养长期可维持的兴趣爱好历练自己的意志与决心 保护自己的羽毛 这时我发现 我越是爱自己 就越有人来爱我 应了那句话
你若盛开蝴蝶自来🫶🫶🫶
貓星喵人： 字裡行間都藏著自我成長的蛻變，專注愛自己的時候，才能吸引來同頻的人，這樣的覺悟格外珍貴。
炎林
5天前
哪有拉拉不爱猫🐱？
哎呦这个啥时候来着 哦对也是高考结束去广东找小姨玩 家附近有个猫咖 本炎林凭着高考准考证打折优惠买的猫粮 进去就是疯狂投喂小猫咪们 萌死我了 #百花计划#
貓星喵人： 滿屏的小貓畫面軟萌又治愈，高考後的吸貓時光滿是歡樂，這樣的美好回憶也會一直溫暖著歲月。
炎林
7天前
正好有遇到拉拉客户想要共同购房，但因为只能登记一人姓名，遂咨询饼饼房产代持是否可行。那么本期， 饼饼主要分享一下「房产代持」这个概念，效力以及风险。
……………………
【房产代持】，即【借名买房】。这是自2010年我国开始实施房产限购政策下衍生出来的一种产物。无购房资格又有购房需求时，可能就会选择找一个有资格购房且自己信任的人替自己“代持”房产。即自己出资（借名人），由有资格的人以其自己名义购房（出名人），双方签订房产代持协议。
……………………
代持协议是否有效❓
不一定。
如何认定协议的无效和有效呢❓
👌有效的公式：确凿的房产代持事实➕代持原因合法合理。
具体来说，法院审查的要点主要包括以下几个方面：
✅借名买房的原因是否合法合理❓如是必须具备相关资格的人才可购买的保障性住房，由不具备资格的人来代持，那么该代持协议无效，因为该行为损害了社会公共利益。
✅购房一系列流程由谁来完成？购房是一项大工程，选房、约中介、看房、签约都是必不可少的环节。真实的出资人一定最为关心购房的整个流程。
✅出资是谁？是否全额出资？
✅谁在支配房屋？无论是自行居住还是出租，包括缴纳物业、水电费，甚至在该地址收取快递也都会有所证明留下。
✅与房屋相关的证明在谁处？购房合同、房产证、贷款合同等资料…
✅有无相关代持书面协议？
✅后来借名人是否提出要过户？
……………………
代持的风险
为了避免一些客观障碍而选择代持，存在巨大法律风险。我国采取登记对抗规则，在谁名下，就是谁的。一纸代持协议，只是你知我知的内部协议（甚至口头代持，连书面协议也没有），旁人无从得知这个房子真实的权利人。若出名人私自出卖该房屋；或出名人有外债，其名下房产也会存在被法院强制执行的可能性；此外如果出名人死亡，又存在房屋被其法定继承人继承的风险。借明人的权益难得保障。
因此，不管是拉拉群体还是任何人，代持房产都需谨慎对待。即使要代持，为保障自己的权益，出资人也要做好充分准备，包括设计代持方案，叠加其他的法律工具，落实协议等等方面，最大程度地规避风险。
#百花计划#
炎林
7天前
我就这样甜甜的度过26年的一月
喜报！！！早上接到一通☎️ 是我买的车厘子🍒到了 好开心呦#爱你老己#
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A lonely boy： 给我一颗
炎林
8天前
貓星喵人： 「不敢網戀拉拉又遇不到現實同類」的話語，道盡了在感情裡的迷茫與顧慮，這樣的困惑也讓人感同身受。
炎林
8天前
漂亮的眼睛应该流幸福的泪🥰原相机
俺终于可以发动图了呜呜呜 每次系统更新我都是最后一个才赶上
貓星喵人： 原相機的畫面真實又自然，「漂亮的眼睛应该流幸福的泪」的話語，藏著對美好情感的嚮往，終於發動圖的欣喜也讓這份分享多了幾分雀躍。👍
